今年以来，随着新一轮城市建设的纵深推进，特别是旧城区改造的实施和住房制度改革的不断深化，四川房地产开发继续保持健康良好发展势头。投资持续增长，开发规模继续扩大，商品房保持旺销态势。四川房地产开发呈现的特点：

　　一、房地产开发投资保持较快增势

　　1-6月份，全省房地产开发投资完成185.27亿元，比上年同期增长46.6%，增速较上年提高2.1个百分点。其中商品房开发投资144.14亿元，同比增长32%，占全部房地产开发投资的77.8%。

　　从房地产开发投资用途看，住宅投资127.40亿元，比上年同期增长43.2%，占全部房地产开发投资的68.8%；商业营业用房投资33.15亿元，比上年同期增长54.1%，占全部房地产开发投资的17.9%；办公楼投资6.94亿元，比上年同期增长126.3%；占全部房地产开发投资的3.7%。

　　1-6月份，全国房地产开发投资额达3816.81亿元，同比增长34%。四川房地产开发投资增速高于全国平均水平12.6个百分点。其中住宅增速高于全国平均水平15.2个百分点。增速在全国31个省市区中排列第13位，投资总量在全国位居第6位。与此同时，四川房地产开发投资占全国房地产开发投资的比重由上年同期4.5%提高到4.9%，增加0.4个百分点。

　　在全省房地产开发投资保持较快增长的情况下，但住宅中的经济适用房呈下降趋势。截至6月底经济适用房完成投资8.59亿元，比上年同期减少2.65亿元，下降23.6%。且只占住宅投资的6.7%。比房地产开发住宅投资增速低66.8个百分点。

　　二、房地产开发规模继续扩大

　　1-6月份，在建商品房建设施工规模4688.63万平方米，同比增加1282.13万平方米，增长37.6%，其中新开工面积1882.36万平方米，比上年同期增加566.35万平方米，增长43%。商品住宅新开工面积1501.99万平方米，比上年同期增加421.68万平方米，增长39%，商业营业用房294.60万平方米，比上年同期增长70.6%。在商品房新开工面积中，住宅占79.8%，商业营业用房占15.7%。

　　在全省房地产开发规模不断扩大的情况下，但经济适用房新开工面积和竣工面积有较大幅度下降。1-6月份，经济适用房新开工面积91.96万平方米，比上年同期下降39.4%，占全省新开工面积的4.9%；竣工面积48.12万平方米，比上年同期下降46.2%，占全省竣工面积的7.7%。

　　三、商品房销售活跃，与竣工面积基本保持同步

　　1-6月份，全省商品房销售继续保持旺销的势头，累计商品房销售面积607.36万平方米，比上年同期增加142.33万平方米，增长30.6%，销售额85.94亿元，比上年同期增加17.14亿元，增长24.9%。而1-6月，全省商品房竣工面积623.45万平方米，比上年同期增长36.2%。销售面积与竣工面积基本一致。分市、州看，销售面积占全省比重前6位的是成都42.9%（260.77万平方米）、绵阳7.8（47.58万平方米）、乐山7.6%（46.10万平方米）、德阳5%（30.64万平方米）、南充4.6%（28.04万平方米）、泸州4.5%（24.53万平方米）。销售面积增长较多的前6位是攀枝花517.6%、广元327%、乐山193.6%、宜宾187.1%、遂宁178.3%、凉山77.1%。在商品房销售面积中，销售给个人的584.52万平方米，同比增长28.9%，占全部商品房销售面积的比重为96.2%。

　　从商品房的用途看，1-6月份，住宅销售面积552.44万平方米，同比增长30.3%，占全部销售总量的91%；商业营业用房销售面积46.55万平方米，同比增长37.4%；办公楼销售面积5.19万平方米，同比下降13.6%。

　　 四、房地产开发资金较为充足

　　1-6月份，全省房地产开发累计到位资金241.47亿元，高出同期房地产开发投资56.21亿元，同比增长55.6%，比房地产开发投资增速高9个百分点。从资金来源渠道看，各类资金都有不同程度增长。其中国内贷款56.78亿元，同比增长61.4%；自筹资金84.89亿元，同比增长56.5%，定金及预付款等其他资金99.77亿元，同比增长52%。从资金的构成看，定金及预付款等其他资金仍占最大比重，占全部到位资金的41.3%；其次自筹资金占35.2%，国内贷款23.5%。在定金及预付款中，很大一部分是购房户的银行按揭款，实际银行贷款的比例将大大高于房地产开发企业的直接贷款。

　　但部分企业资金仍较紧张，应付款增加较多。1-6月，在房地产开发投资资金到位良好的情况下，企业应付款增加较大。截至6月底全省房地产开发各项应付款35.7亿元，比上年同期增加15.08亿元，增长73.1%。

　　五、土地供应增长速度放慢

　　1-6月份，全省购置土地面积921.33万平方米，比上年同期增加118万平方米，增长14.7%，增速比上年同期的117.5%大幅回落。分市、州看，1-6月购置土地面积下降的有遂宁、绵阳、自贡、雅安、成都、德阳六个市，其中成都购置土地354.32万平方米，同比减少46.77万平方米。在土地供应增长速度放慢的同时，土地开发面积减少。1-6月全省房地产开发完成土地开发面积163.6万平方米，比上年同期下降25.4%，而上年同期增速为72.5%。

　　上半年四川房地产开发总体形势较好。但房地产开发的结构性矛盾较为突出，适销对路的经济适用房开发大幅下降。